La Generalitat de Catalunya ha anunciado este miércoles que empezará a sancionar a los propietarios de viviendas alquiladas con precios por encima de lo estipulado por el índice de referencia de Catalunya. Las sanciones, que pueden ir de los 3.000 a los 90.000 euros, se pondrán en marcha después de que el departamento de Territori i Sostenibilitat haya finalizado la primera fase de detección de contratos de alquiler que no se ajustan a la ley de contención de rentas. Ha detectado ya los primeros 30 contratos con irregularidades.

En un comunicado, la consellería ha apuntado que, entre estos 30, abundan las irregularidades por no haber hecho constar en el contrato el índice de referencia de precios, lo que impide cotejar las rentas; no haber individualizado los gastos que se incluyen en el alquiler o no haber detallado las características que justificarían la superación de la renta establecida por el índice. El departamento ha subrayado que el control del cumplimiento de la norma sobre alquileres corresponde a los ayuntamientos, aunque, si ellos renuncian, la Generalitat puede incoar un expediente de manera subsidiaria, según la ley de derecho a la vivienda.

La Agència de l’Habitatge de Catalunya se pondrá en contacto con los ayuntamientos donde se han firmado estos contratos para darles diez días para decidir si quieren ejercer la potestad sancionadora y, en el caso de no hacerlo, la Generalitat asumirá esta competencia. Los municipios a los que se informará de esta posibilidad son los de Manresa, Sant Boi de Llobregat, Sabadell, Barcelona, Badalona, Terrassa, Santa Coloma de Gramenet, Sant Adrià de Besòs, Vic, Rubí, Sant Feliu de Guíxols, Lleida, el Vendrell, Reus y Tarragona. El Institut Català del Sòl (Iincasòl), también dependiente de Territori, ha facilitado a la Agència de l’Habitatge los datos sobre las fianzas de los contratos de alquiler, donde se especifican estos precios.

La ley del derecho a la vivienda considera una infracción grave, sancionable con una multa de entre 9.000 y 90.000 euros, el establecimiento de una renta de alquiler superior en un 20% a la marcada por el índice de referencia. Si el alquiler supera el precio establecido en menos del 20%, la infracción es leve y merecería una multa de entre 3.000 y 9.000 euros. Otro motivo para infracciones leves serían no adjuntar al contrato o no facilitar el documento que genera el sistema de indexación de los precios de alquiler, con la información relativa al valor del índice que corresponde a una vivienda análoga. El índice de referencia de precios de alquiler se puede consultar telemáticamente o consultarlo en la web de la Agència de l’Habitatge a través de la cédula de habitabilidad.

El índice es el resultado de la combinación de múltiples elementos que permiten valorar una vivienda. El principal es su situación, ya que el precio del alquiler dependerá siempre de la relación entre oferta y demanda existente en la zona. También influyen los servicios, estado de conservación y cualquier otro factor que justifique o lastre el precio final.

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